نگرشی کاربردی بر قانون افراز و فروش املاک مشاع

بین سالهای 1378 لغایت 1380 به واسطه فعالیت مستمر در زمینه پرونده­های افراز با اِعمال سلیقه­ها و اتخاذ رویه­های متفاوتی که از سوی مراجع ثبتی و دادگاهها صورت می­گرفت، مطالعات خود را در خصوص موضوع افراز و تفکیک املاک آغاز نمودم. آنچه در آن زمان بر شدت و سختی کار می­افزود، عدم وجود منابع کافی و وافی در خصوص موضوع بود چرا که در آن زمان، نویسندگان ثبتی به صورت محدود و در چند صفحه، موضوع افراز را مورد بررسی قرار داده و از هرگونه بحث مکفی پیرامون آن، امساک ورزیده بودند. متاسفانه،­ در بین­ پایان­نامه­های دانشگاهی نیز هیچگونه منبع مناسبی دراین خصوص یافت نمی­شد. النهایه، با تمام مرارتها در سال 1380 موفق شدم، تحقیقات خود را به صورت یک مقالة تحقیقی تحت عنوان بررسی تطبیقی افراز و تفکیک به کانون وکلای دادگستری مرکز ارائه نمایم. دوستانی که در آن برهه، مقالة مربوطه را مطالعه کردند، اینجانب را تشویق نمودند تا با تکمیل مطالب، آن را به صورت کتابی مجلد منتشر کرده و در اختیار علاقمندان قرار دهم. مع ذالک، وقوع برخی مشکلات کاری موجب گردید تا انتشارکتاب افراز تا این تاریخ به تاخیر افتد.

در تدوین این کتاب سعی شده تا ضمن تاکید بر جنبه­های عملی، از پرداختن به موضوعات و مسائل نظری خصوصاً در باب پیشینة فقهی و حقوقی تقسیم اموال تا حد امکان خودداری گردد تا ضمن تکراری نبودن مطالب، موجب شود که موضوعات و راه­حلهای عملی به سهولت در دسترس قضات، وکلا و دانشجویان محترم قرار گیرد. ضمنا بخش مربوط به تفکیک را که در تحقیق اصلی وجود داشت، به دلائلی از این کتاب حذف نمودم تا بتوانم در آینده، مطالب مربوط به آن را به همراه مباحث جدید­تر به کتاب الحاق نموده یا در مجلدی جداگانه در اختیار علاقمندان قرار دهم.

       در باب تحکیم استدلالات سعی شده تا ضمن استفاده از آراء و نظریات مشورتی، اداره حقوقی و نظریات قضائی، حاصل از نشست­های قضائی، با تکیه بر مقررات قانونی راه­کار­های مناسب در اختیار علاقمندان قرار گیرد. مع ذالک، این به معنای صحه گذاردن بر کلیة آرا و نظریات مربوطه نبوده و تلاش گردیده تا برخی آرا و نظریات مشورتی که با مقررات موجود مطابقت و همگامی نداشته­اند نیز در کمال احترام به نظریه پردازان آنها، مورد نقد علمی قرار گیرند. از طرفی، با ارائة یک بخش ضمیمه سعی شده تا مجموعة مقررات، نظریات مشورتی و همچنین آرای وحدت رویة مرتبط با موضوع که در متن کتاب به صورت مقطعی و پراکنده به آن اشاره شده را یک جا در اختیار علاقمندان قرار دهم تا دسترسی به مطالب لازم به سهولت امکان­پذیر گردد.